從銀行及中介機構了解到，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個人住房按揭貸款利率已經開始以最新的5年期以上LPR定價。而蘇州地區銀行近期還大幅下調了加點利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區房貸總體利率已恢復至2021年年初水平。

有業內人士認為，5年期以上LPR下降5個基點，在寬信用上的信號更顯強烈。考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕，且當前多地銀行已將此前積壓的個人房貸業務清理完畢，預計部分地區房貸利率仍有進一步下調的空間。不過，這并不意味著房地產市場將全面放松，“房住不炒”仍將是房地產市場調控的總基調。

各地銀行房貸今日起啟用新利率

財聯社記者獲悉，從今日起各地銀行房貸利率已經開始使用最新的5年期以上LPR定價。

根據1月20日的數據顯示，最新的5年期以上LPR利率已較此前下調5個基點至4.6%。當前銀行個人按揭住房貸款的利率是在5年期以上LPR的基礎上加點形成的，因此在5年期以上LPR下降時，新申請的房貸利率亦將跟隨該利率下調5個基點。

“貸款發放時，取值放款日前一日的LPR，因此銀行的房貸利率自今日起才會有所下調。”一位深圳地區銀行個貸部負責人對財聯社記者表示，該行對新客戶的房貸利率已經采用了最新的LPR定價，下調后該行首套房貸利率最低可至4.9%，二套房最低至5.2%。

另一家深圳地區股份制銀行個貸部相關負責人亦表示，今日起將正式執行新利率，即在此前貸款利率的基礎上下降5個基點，調整后該行首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.3%。

北京地區一位銀行信貸人員亦表示，在LPR變動后，銀行的貸款系統將于第二天自動調整為以最新的LPR基準定價。因此亦在今日正式執行新的利率。目前北京市房貸利率相對較為統一。在利率調整后，首套房貸利率降至5.15%，二套房貸利率降至5.65%。

上海地區多位銀行信貸人士稱將于今日執行跟隨5年期以上LPR調整的新利率。在下降5個基點之后，上海地區銀行普遍執行的首套房貸款利率為4.95%，二套房貸為5.65%，但加點部分暫未調整。

廣州多位銀行信貸人士亦稱已按最新LPR下調了該行房貸利率。某國有銀行信貸人員表示，目前該行首套房貸利率為5.8%，優質客戶首套房貸利率可至5.6%；二套房貸利率為6%。某股份制銀行個貸經理亦表示，該行按照新的LPR執行的房貸利率為首套房5.6%，二套房5.8%。另有城商行個貸部工作人員稱，該行按照新的LPR執行后的首套房貸利率為5.55%，二套房利率為5.8%。

此外，杭州地區亦有多家國有銀行人士表示，目前已將房貸利率按照最新的5年期以上LPR進行調整。首套房貸利率最低可達5.7%，二套最低可至5.85%，但根據購房者個人和所購樓盤的資質情況，最終購房者利率將有所不同。

南京一大型銀行個貸經理也對財聯社記者表示，目前該行按照新的LPR調整的房貸利率為首套6%、二套6.2%，但二套在首套結清的情況下參照首套利率。另一大型銀行個貸經理則表示，該行目前首套、二套房貸利率分別為5.9%、6.1%。不過，南京另一銀行個貸經理表示，尚未接到通知按照新的LPR調整房貸利率，此前該行首套房貸利率為6.15%、二套6.35%，放款時間為3-4個月。

多地銀行已現房貸利率大幅下降

除了跟隨LPR利率下調以外，多地銀行近期亦對銀行房貸加點部分做出調整。而加點利率部分根據各地區房地產情況及各家銀行房地產貸款策略不同而有所差異。

財聯社記者從蘇州地區多個銀行了解到，當前該地區銀行房貸利率除了已執行4.6%的最新LPR利率以外，多家銀行還大幅下調了加點利率。部分銀行首套房貸目前已執行4.95%的利率，即LPR（4.6%）+35個基點。相較于2021年底LPR（4.65%）+105個基點（即5.7%）的首套房貸利率大幅下降，僅加點利率部分降幅達70個基點。

多家銀行二套房貸利率亦從2021年底的6%左右，跌至5.5%以下。除了LPR下降5個基點之外，加點利率部分下降45-85個基點。

“最近銀行房貸利率下降較多，已經基本恢復至2021年年初的利率水平。”蘇州地區一家國有銀行信貸人士對財聯社記者表示，目前該行對首套首貸的用戶，執行4.95%的利率；二套房貸利率則在5.1%左右。據悉，另一家國有銀行目前首套房貸利率亦最低可至4.95%，二套房利率最低為5.3%。

部分股份制銀行亦將首套房貸利率下調至5%以下。一位股份制銀行信貸部經理亦表示，目前該行首套房貸利率最低為4.95%，二套房貸利率最低為5.25%。另一家股份制銀行信貸經理則表示，該行房貸利率確有大幅下降，但首套房貸利率目前最低為5.3%，二套房最低為5.5%。

在放款速度上，蘇州地區多家銀行均表示，目前房貸額度相對寬松，若購房者手續齊全，放款周期最快僅需要1周左右，基本上可做到“批完就貸”。

深圳地區亦有銀行業內人士表示，由于當前新增的房貸業務量不多，審批速度很快。如在一些沒有開發貸款的新房項目中，入圍銀行往往會給出相對市場化的定價，因此房貸利率相對較低；而在二手房中，一些希望在今年增加房貸比例的銀行亦會降低利率來吸引更多的購房者。但并未出現大幅競相降價的現象。

當前深圳地區部分銀行首套房貸利率可低至為4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部分亦較此前下降15個基點。

部分地區房貸利率或仍有下調空間

多位業內人士看來，5年期以上LPR下降有助于提振房地產市場的景氣度。當前房屋銷售量仍在下行，意味著當前大部分地區購房者依然持謹慎態度，這導致銀行個人房貸的新增業務量相對較少。而去年銀行積壓的個人房貸業務已經基本發放完畢，因此銀行利率出現了下行預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行降息政策，對于房地產市場將產生積極的影響，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企“愿貸敢貸”，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。同時，從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。

光大證券金融行業首席分析師王一峰表示，當前，宏觀經濟走弱，是供給、需求、預期等因素多重共振所致，穩信貸、寬信用的實現，不僅需要逆周期貨幣寬松的刺激，更需要房地產需求恢復和基建投資端共同發力，財政政策、產業政策調整優于貨幣政策寬松。他預計，下一階段“穩信貸”需要產業政策配合調整，特別是需要看到房地產需求端的擴張和基建投資端的發力，推動銀行項目融資需求，緩解“資產荒”壓力。

植信投資研究團隊指出，預計下一個階段，部分城市將可能小幅調降首套房房貸利率，適度降低購房者融資成本。參考過往類似周期的房貸政策，預計2022年末個人房貸平均利率可能從2021年三季度末的5.54%下調至4.8%-5.0%左右。

不過，亦有業內人士認為，當前“房住不炒”的指導思想并未改變，當前5年期以上LPR下降，主要目的是降低實體經濟融資成本，更好地支持“六穩”“六保”，而非全面放松房地產。銀行的房貸政策仍以支持剛需、改善型住房需求為主。

中國人民銀行副行長劉國強此前亦在國新辦新聞發布會上表示，制造業中長期貸款、固定資產投資貸款和個人住房貸款等利率定價期限比較長，參考的是5年期以上LPR。LPR是一個宏觀變量，其變動不針對具體的行業，而是對所有行業都有影響，具有普惠性。

 

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